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改名的房子有什么风险？房子改名有什么风险？房子改名有什么风险？很多人不知道房子改名的程序。这也困扰了很多人，但房子毕竟是生活中很重要的一部分，我们应该多了解一些，房子改名有什么风险？白皮合同改名的房子有风险吗？法律分析:有风险，有什么风险？面对各种房屋更名问题，我们先来看看房屋更名需要哪些手续，知道房屋更名有哪些风险。

有风险，需谨慎。买二手房的时候把以下几个部分查清楚不太可能有大问题。查看产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人，查看产权证和产权人身份证即可核实。核实住房情况:看房时，从以下几个方面入手:住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。明确交易流程:二手房交易可以分为几大步骤:看房、签约、按合同给首付、过户、交房、给余款。

明确违约责任:明确、严格的与卖方的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。中介是指不同事物或同一事物中对立两极之间的联系。对立的两极通过中介结合在一起。

法律解析:商品房买卖合同更名可能因涉嫌违反法律的禁止性规定而被认定无效；此外，如果更名，还会出现开发商开发的楼盘五证不全、房产证无法办理、烂尾楼无法处理的情况，新买家很难向原买家主张权益，其利益无法得到保障。法律依据:《中华人民共和国民法典》第502条，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。

那得看为什么转让给你了。如果是用非法所得买了别人的房子，为了隐瞒财产转移而把房子过户给你，那么你就构成包庇罪，处三年以下有期徒刑或者拘役或者管制。如果别人是你的亲戚或者朋友，买房的钱是正当途径赚的，房子给你。那就无所谓了。一般没有风险。特别提醒:1。以后买房算二套房的话，贷款不好，只能贷4万，因为现在银行认房认贷。

在产权转让中，买方没有风险，风险在卖方。主要有:一方违约的风险，原商品房的问题导致无法办理房产证，有贷款的房子，如原售房人不按时还贷的风险。签订购房合同，支付全部或部分购房款，但是长期不在家里住风险很大。总结起来，主要有以下几种可能。1.一方违约的风险。过户前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手出售。

在购买的房产是没有房产证的商品房的情况下，如果商品房项目的手续出现问题，作为商品房的一手买家和二次交易的卖家，他们连房产证都拿不了很久，更别说把房子过户给新的买家了。3.有贷款的房子，比如原卖家不按时还贷的风险。贷款买二手房的，过户前要还清贷款。如果签合同的时候就知道过户时间会晚，一定要盯着卖家马上还清银行贷款。

风险:确定直接更名的业主是否为与开发商签订购房合同的原业主，是否有其他关联业主，其他业主是否同意出售。开发商是否未进行合同备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，如果有费用由谁承担。流程:交易流程与购买新房的一般交易流程相同。与原业主达成一致后，再与开发商重新签订购房合同。如果需要贷款，就在银行签订贷款合同，所有合同由开发商拿着去房管局备案，缴税，交房，领证。

2.问一下有没有必要改名字，具体费用。3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“未经依法登记并取得权属证书的房地产，不得转让”。4.虽然没有明确的法律规定违反该规定签订的购房合同无效，但如果一方主张无效，则不能保证购房合同的法律效力。如果任何一方不认可合同内容，就会导致合同无效，其中涉及的风险确实很大。

法律分析:有风险。白皮合同是指没有经过房管局网签的房子，多数情况下已经被开发商改名了。没有房产证不建议买房，因为没有担保，只有三方协议，约束力较小，后期容易出现纠纷。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条。房地产开发企业销售商品房时，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的名称和住所；

(三)商品房销售方式；(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；(五)交货条件和日期；(六)装修、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；(八)公共配套建筑的所有权；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记相关事宜；(十一)争议解决的方法；

父母需要把自己名下的房子换成你的，怎么办？如果你的妻子需要在你婚前购买的房产上加名字，你该怎么办？如果需要将房产出售给他人，改变房产面貌，应该怎么做？面对各种房屋更名问题，我们来看看。父母需要把自己名下的房子换到你名下，你该怎么办？如果你的妻子需要在你婚前购买的房产上加名字，你该怎么办？

面对各种房屋更名问题，我们来看看房屋更名需要哪些手续，知道房屋更名有哪些风险。房子改名有哪些程序？一般情况下，房产证的更名主要分为直接追加、赠与和买卖。1.直接添加:婚姻存续期间可直接添加配偶姓名；非婚存续期间:非婚存续期间，房产证上的名字变更，不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与的方式变更。2.赠与:赠与包括非婚期间的亲友，即子女、父母等亲友可以通过赠与的方式加入房产证。

很多人都不知道房屋更名的风险和房屋更名的程序，这也困扰着很多人，但毕竟房子是生活中很重要的一部分，我们应该多了解一些。房子改名有什么风险？房子改名有什么风险？1.房屋更名是指直接购买已签订合同的房产并更名；根据相关规定，一手房交易可以少缴税；所以在很多情况下，购房合同更名会被视为逃避税费的一种方式，与相关规定不符。

3.更名过程中的成功还算不错。如果更名失败，购房人浪费的时间和金钱可谓巨大，严重影响后期购买房产，4.购房合同更名相当于重新走一遍买房流程，合同需要备案，相关资料可能需要重新审核；如果被认定为炒房或者交易，那么基本上就是拒绝更名，严重的后期房产不予备案，无法取得房产证。不同的城市有不同的改名方式，一般都会给亲戚一个改名的机会。